Sachsenheim

Haus im Haus: Mit Garten, Loggia und Garagen in Sachsenheim-Spielberg

In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Sachsenheim-Spielberg befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus diese großzügige und besondere Wohneinheit mit echtem Hauscharakter. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit ihrer wertigen Klinkersteinfassade, der durchdachten Architektur und einer Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Die Räume präsentieren sich hell, offen und einladend – hier spürt man sofort die Großzügigkeit und die über Jahrzehnte liebevolle Pflege der Eigentümer.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Licht, eine Küche, einen zusätzlichen Hobbyraum sowie eine geschützte Loggia und einen weiteren Balkon. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lager oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit viel Privatsphäre. Ob entspannte Sommerabende, Grillen mit Freunden oder Zeit mit der Familie – hier genießen Sie eine besondere Wohnqualität in ruhiger Umgebung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, da die Eigentümerin bereits eine altersgerechte Wohnlösung gefunden hat.

Objektdaten

Ortsangaben
Ort
74343 Sachsenheim
Flächen
Wohnfläche
ca. 177,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 774,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
Ja
Preisangaben
Kaufpreis
449.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist mit der notariellen Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
Sofort
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1979
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage des Sachsenheimer Teilorts Spielberg – einem Wohnort, der besonders für seine naturnahe Umgebung, seine hohe Lebensqualität und die angenehme Nachbarschaft geschätzt wird. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie weitläufigen Feldern und Wiesen, die nahezu direkt vor der Haustür beginnen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Gerade Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die entspannte Atmosphäre und die gewachsene Struktur des Ortes.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Sachsenheim mit Anschluss an die S-Bahn Richtung Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn und Vaihingen/Enz. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Sachsenheim und den umliegenden Orten.

Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A81 erreichen Sie Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn oder Bietigheim-Bissingen in angenehmer Fahrzeit.

Spielberg überzeugt besonders durch seine Kombination aus Ruhe, Natur und Wohnqualität. Wer ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün sucht und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, findet hier einen Standort mit langfristig hoher Wohnattraktivität.

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Weitere Beschreibung

Die angebotene Wohneinheit ist Teil eines Zweifamilienhauses, das derzeit in zwei rechtlich eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt wird. Die Teilung wird durch die jetzige Eigentümerin veranlasst und bezahlt. Bis zum vollständigen Abschluss des Aufteilungsprozesses wird noch etwas Zeit benötigt.

Künftig entstehen zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten:

• Eine großzügige Wohnung mit Hauscharakter über drei Ebenen mit ca. 177 m² Wohnfläche sowie eigenem Garten (Das ist dieses Angebot)

• Eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und eigener Terrasse (nicht im Kaufpreis enthalten, wird separat verkauft)

Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Eigenständigkeit. Gegenseitige Abhängigkeiten zwischen den Wohneinheiten bestehen nicht.

Aktuell besteht sowohl die Möglichkeit, die angebotene Wohneinheit einzeln zu erwerben als auch das gesamte Zweifamilienhaus mit beiden Wohneinheiten gemeinsam zu kaufen.

Da beide Wohneinheiten leerstehend sind, besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Objekt kurzfristig zu beziehen oder gegebenenfalls vorübergehend anzumieten, während die formale Aufteilung abgeschlossen wird.

Dadurch ergeben sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenkonzepte als auch für Käufer, die zunächst das Gesamtobjekt nutzen und zu einem späteren Zeitpunkt trennen möchten.

Die mit „Inspiration“ gekennzeichneten Bilder wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich dazu, Interessenten mögliche Gestaltungsideen zu vermitteln. Die dargestellten Modernisierungen wurden bislang nicht umgesetzt.

Sehr gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der besonderen Atmosphäre und dem außergewöhnlichen Platzangebot überzeugen.

Loggia
Yes
Parking Space
Yes
Ausstattung
Standard
Dusche
Yes
Bad mit Badewanne
Yes
Bad mit Fenster
Yes
Kamin
Yes
Garage
Yes
Parken im Freien
Yes
Garten
Yes
Keller
Ja
Gäste WC
Yes

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch77,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

– ca. 177 m² Wohnfläche über drei Ebenen
– Großzügige Maisonettewohnung mit Hauscharakter
– Drei Schlafzimmer
– Großes Wohn- und Esszimmer
– Hobbyraum im Erdgeschoss
– Balkon und geschützte Loggia
– Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre
– Wertige Klinkersteinfassade
– Zwei Garagen und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
– Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
– Sofort bezugsfrei

Modernisierungen
– Dach inkl. Dachfenster (2017)
– Heizungsanlage (2011)

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