Waiblingen

Ankommen, wohlfühlen, durchatmen – sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vermittelt vom ersten Moment an ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, ein stimmiger Grundriss und die eigene Terrasse schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhigem Wohnumfeld und bietet genau die Mischung aus Rückzug und Alltagstauglichkeit, die heute gefragt ist.

Mit einer Wohnfläche von 66,9 m² eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sie steht leer und ist sofort bezugsfertig. Der hochwertige Sanierungszustand entspricht einem Erstbezug nach Sanierung – ohne Kompromisse, ohne Renovierungsstress.

Objektdaten

Ortsangaben
Ort
71332 Waiblingen
Etage
1 von 3
Flächen
Wohnfläche
ca. 66,90 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Preisangaben
Kaufpreis
267.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist mit der notariellen Beurkundung fällig. Ein Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
Sofort
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1964
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Waiblingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Waiblingen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraßen und die weiterführenden Verkehrsachsen zügig erreichbar, wodurch sich kurze Wege in die Region ergeben.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr ausgewogene Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit in idealer Weise miteinander verbindet.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen?

Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!

Weitere Beschreibung

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit für entspanntes Wohnen oder eine unkomplizierte Vermietung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Entweder Sie ziehen selbst ein und schaffen Eigentum statt weiterhin Miete zu zahlen, oder Sie investieren als Kapitalanleger und erzielen bei marktgerechter Vermietung eine Bruttorendite von deutlich über 4 % – und das ohne zusätzlichen Aufwand.

Hinweis: Innerhalb der Wohnanlage steht aktuell eine weitere sanierte Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Balcony
Yes
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Yes
Bad mit Fenster
Yes
Einbauküche
Yes
Keller
Ja

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.12.2025
Gültig bis22.12.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf95,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

Die Wohnung wurde hochwertig und modern saniert. Ein heller, moderner Vinylboden sorgt für eine freundliche und zeitlose Optik. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das offene Wohngefühl.

Die neue, moderne und bislang unbenutzte Einbauküche ist bereits enthalten. Sie spart beim Einzug bares Geld und macht die Wohnung auch für Mieter besonders attraktiv. Die eigene Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Haus wurde Anfang der 2000er-Jahre grundlegend saniert, inklusive Fassade, Fenster, Dach und Elektrik. Die zentrale Heizungsanlage wurde im November 2023 erneuert. Die wichtigsten und kostenintensiven Maßnahmen sind damit bereits abgeschlossen.

Exposé anfordern

Kontaktanfrage

Exposé anfordern

Kontaktanfrage